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　河南鄭州振豫律師事務(wù)所：15324885608；房屋產(chǎn)權(quán)70年后怎么辦



　　房子的土地使用權(quán)限滿(mǎn)了，可以選擇去相關(guān)部門(mén)延長(zhǎng)土地使用權(quán)限，具體的做法是由所有業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金。另外一種情況是國(guó)家收回你的土地和房屋，這種情況一般會(huì)對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，類(lèi)似于用拆遷安置的辦法解決。



　　1.國(guó)家要收回土地：如果國(guó)家根據(jù)公共利益需要收回該土地的，房屋業(yè)主可以向國(guó)家申請(qǐng)一定的補(bǔ)償。如果土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和房產(chǎn)便會(huì)由國(guó)家無(wú)償?shù)厥栈�。房屋所有�?quán)也就自然消失。



　　2.國(guó)家無(wú)需收回土地：如果國(guó)家不需要收回土地的，應(yīng)允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。①土地使用期限屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期;②交納土地出讓金。該出讓金的價(jià)格通常低于同類(lèi)的土地出讓金的價(jià)格。